Исправляем ошибки, допущенные при оформлении сделки — Бухгалтерия Онлайн. Во многих организациях оформлению договоров уделяется намного меньше времени, нежели составлению, скажем, первичных документов или деклараций. Оно и понятно – за неправильное оформление или отсутствие договоров не штрафуют. Вот и получается, что про необходимость оформить договоренности вспоминают в последний момент.
Поэтому и вопросов о том, как переделать уже подписанный договор возникает много. Чаще всего, с договорами возникают три проблемы. Первая заключается в следующем: отношения между сторонами налажены уже давно, и надо бы оформить договор «задним числом». Вторая проблема: в договоре указали неверные или ненужные сведения либо, наоборот, забыли указать определенные условия. И третья проблема: в силу тех или иных причин в договоре нужно заменить одну из сторон. Ниже мы расскажем, как исправить каждую из этих ситуаций законным способом.
Вместе с тем, из этого правила есть исключения – п. 425 ГК РФ – который позволяет распространить действие договора на фактические отношения сторон до момента его заключения, следовательно, и до момента его регистрации. Страница 1 из 2 - Распространение действия договора - отправлено в Общие вопросы: Ситуация: договор аренды недвижимости. Получается, что вы собираетесь распространить условия нового договора на отношения которые были урегулированы старым договором. При распространении действия договора аренды на период, предшествующий его заключению, обязанность по исполнению условий. Договор не может распространять свое действие на отношения, которых не было Можно задаться вопросом 'что такое правоотношение и когда оно. Договор, содержащий подобное условие, будет распространять свое действие на прошлые периоды. Однако договор аренды на срок 11 месяцев и 15 дней, из-за проволочек обеих сторон, был подготовлен и подписан только в сентябре.
Как быть с датой. Начнем с наиболее распространенного случая: контрагенты вспоминают про составление договора уже после того, как реальные отношения установились и составлено множество документов – платежных, складских и т. Казалось бы, самый простой выход в данной ситуации — оформить договор «задним числом». Но у этого варианта есть существенные риски.
Ведь документооборот в компаниях устроен таким образом, что многие документы связаны между собой. Поэтому, составляя договор «задним числом», мы увеличиваем риск того, что «что- то где- то» не сойдется. Например, будет непонятно, почему в платежных документах нет ссылки на реквизиты договора.
Аналогичная картина может сложиться с отгрузочными документами, не говоря уже про счета- фактуры. Весьма вероятно, что при проверке этот факт будет обнаружен.
Естественно, такая находка не сулит ничего хорошего для организации и ее бухгалтера. Поэтому, составление договора «задним числом», на наш взгляд, далеко не лучший и, что важнее, не безопасный вариант. Как же правильно поступить, если стороны забыли составить договор вовремя? На самом деле, Гражданский кодекс предоставляет абсолютно легальную возможность распространить действие договора на периоды, предшествующие его официальному подписанию. Для этого достаточно включить в текст договора условие о том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 4.
ГК РФ стороны договорились применять положения заключенного договора к отношениям, возникшим между ними до подписания договора. Договор, содержащий подобное условие, будет распространять свое действие на прошлые периоды. При этом не потребуется ни переделывать документы, ни объяснять проверяющим несоответствие дат, ни следить за точностью указания даты заключения в договоре. Написали лишнего. Следующая ситуация, при возникновении которой требуется исправить договор, – указание в нем условий, которые та или иная сторона выполнять не намерена или не может.
Такое случается, если в организации применяется стандартный договор, или когда в качестве «рыбы» для договора используются либо прошлые договоры, либо договоры, взятые из правовых баз или интернета. Зачастую, такие документы вычитываются невнимательно, в результате чего в них попадают условия, не соответствующие реальным договоренностям. Например, условие об авансе, хотя работа идет «по факту», или условие о самовывозе, хотя предусмотрена доставка и т. Конечно, в некоторых случаях, если сторона, в пользу которой оказалась ошибка, не настаивает на исполнении данной обязанности, можно оставить все как есть. Но иногда такие условия договоров могут нести налоговые риски.
Соответственно, если срок договора аренды без учета периода, на который стороны распространили его действие, составляет менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации. Таким образом, стороны вправе заключить дополнительные соглашения, изменяющие условия как о предмете договора аренды, так и об арендной плате, распространив в соответствии с п. 425 ГК РФ их действие на ранее возникшие отношения. Во-первых, распространить действие договора, в том числе аренды, на ранее возникшие отношения можно только по соглашению сторон (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.05.2011 по делу N А82-8717/2010). Стороны могут распространить действие условий договора на отношения, возникшие до момента вступления договора в силу. Обычно такое соглашение сторон связано с реальными отношениями по передаче товара, аренде и др., возникшими до момента.
Например, условие о предоплате, если ее реально не было, вполне может вызвать вопросы у налоговиков, которые захотят увидеть в бюджете НДС с этого аванса. Поэтому, такие неточности лучше все же из договора убрать. Сделать это достаточно просто, если обе стороны согласны с тем, что произошла ошибка, и условие в договоре явно лишнее. В таком случае достаточно оформить и подписать дополнительное соглашение к договору. Составить такое дополнительное соглашение можно по- разному. Например, можно прямо в допсоглашении обозначить условия договора, которые стороны решили считать недействительными, а также указать, с какого момента это произойдет.
Даже если стороны договорились распространить действие договора на период до его заключения, это не означает. Стороны заключили договор аренды здания и распространили его действие на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приемки-передачи здания.
А можно изложить весь договор в новой редакции, убрав лишние условия. В новой редакции договора нужно указать, что она распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие прежде. И тот, и другой варианты абсолютно законны, а выбор между ними, как правило, обусловлен индивидуальными особенностями документооборота в организации.
![Распространить Действие Договора Аренды На Распространить Действие Договора Аренды На](http://dogovor-obrazets.ru/dogovora/dogovor-na-rasprostranenie-programmnogo-produkta-cherez-magazin/page-1.png)
Исключая из договора те или иные условия, нужно помнить о том, что есть пункты, без которых договор теряет свою юридическую силу. Для каждого вида договора эти пункты индивидуальны. Например, в договоре подряда – это условие о сроке, в договоре купли- продажи недвижимости –условие о цене и т.
Конкретные условия, которые нельзя исключить из конкретного договора, названы в Гражданском кодексе в статьях, регулирующих данный вид договора. Но в любом случае нельзя убирать условия, касающиеся предмета (товара, работы, услуги и т. Иначе договор станет беспредметным, и исполнить его будет невозможно. Зеркальным по отношению к только что рассмотренной ситуации, является случай, когда в договор не внесено то или иное важное для сторон условие. Решается данная проблема аналогично – подписанием дополнительного соглашения к договору.
![Распространить Действие Договора Аренды На Распространить Действие Договора Аренды На](http://www.vsedela.ru/attachments/201505011408wmxid12.jpg)
Надо поменять сторону. Наконец, рассмотрим еще одну ситуацию. Встречается она реже, чем описанные выше, а вот сложностей вызывает гораздо больше. Речь идет о необходимости заменить сторону договора. Не секрет, что многие собственники ведут бизнес не через одну фирму, а сразу через несколько, диверсифицируя таким образом риски, а также распределяя финансовые потоки. Вот эта особенность отечественного бизнеса и порождает необходимость заменить в уже заключенном договоре одну фирму на другую. Как это правильно сделать?
Гражданский кодекс предусматривает три пути решения данной задачи: заключение дополнительного соглашения; расторжение договора и заключение нового; оформление уступки права требования или перевода долга. Давайте выберем наиболее удобный вариант. Начнем с дополнительного соглашения. Хотя формально Гражданский кодекс этот вариант не запрещает, на практике он практически не используется. Связано это с техническими сложностями оформления самого соглашения.
![Распространить Действие Договора Аренды На Распространить Действие Договора Аренды На](http://prava-potrebitela.ru/uploads/posts/2016-10/1477493807_salvador-dali-melting-clock.jpg)
Так, не ясно, кто должен подписывать данное дополнительное соглашение. Ведь с одной стороны, оно касается тех лиц, которые изначально заключали договор, значит, они и должны его подписывать. Но с другой стороны, – это соглашение напрямую затрагивает права третьего лица, которое вводится в договор.
А значит, без его подписи соглашение будет недействительным. Эти неясности с тройственным характером дополнительного соглашения и делают данный вариант оформления рискованным. Расторжение договора и заключение нового уже с нужным составом участников – вариант юридически более прозрачный. Но применить его без бухгалтерских осложнений можно только в том случае, если исполнение договора еще не началось (либо полностью «закрыт» очередной этап исполнение договора). Тогда его расторжение не повлечет необходимости возвратов, переоформления накладных, счетов- фактур и т. Во всех других случаях этот вариант существенно усложнит работу бухгалтерии у обеих сторон договора.
А сложности всегда влекут риски. Из всего сказанного выше получается, что наиболее подходящим вариантом изменения стороны в договоре будет оформление уступки права требования или перевода долга. При этом уступка права требования оформляется двусторонним соглашением между старым и новым кредитором, а должник лишь уведомляется о замене. А вот на перевод долга нужно согласие кредитора.
Такое согласие можно оформить как отдельным письмом, так и подписью кредитора на соглашении о переводе долга между старым и новым должником. Но и этот вариант не безупречен. Дело в том, что он идеален лишь в том случае, когда замена стороны происходит после того, как произошло полное выполнение любой из сторон своих обязательств.
Например, этим способом можно заменить покупателя после того, как он произвел оплату по договору, или, наоборот, получил товар, но не оплачивал его*. Или продавца после получения оплаты или после отгрузки товара. А вот если покупатель оплатил лишь аванс, или получил лишь первую партию товара, оформить такое соглашение уже становится затруднительно. Ведь в этом случае надо одновременно и переводить долг по оплате, и уступать право требования по получению товара.
В результате документооборот усложняется в разы. А как мы уже говорили, где сложность, там и риски. Выходом из этой ситуации может стать совмещение двух способов – расторжения договора «на будущее» и заключение соглашения по уступке права требования или переводу долга по уже исполненной части договора.
Причем оформить все это можно одним документом, где четко указать судьбу каждого платежа и (или) партии поставленного товара.* В первом случае оформляем соглашение об уступке права требования поставки товара, а во втором – соглашение о переводе долга по оплате. Источник. Бух. Онлайн. Автор: Алексей Крайнев, налоговый юрист портала «Бухгалтерия Онлайн».